被物业多收39万电费==-被物业多收39万电费怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于被物业多收39万电费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍被物业多收39万电费的解答，让我们一起看看吧。

高层电梯使用年限到了，几十万一部电梯，谁来更换？

大家好，我是趣懂生活。专注于家居、生活的知识分享，只要是我知道的会全心全意分享给大家，让我们共同进步成长，谢谢！

经过查询以及电梯专业人员的说法，电梯房的设计寿命大约在15年左右，这个数据只是理论数据，实际上电梯的使用保养情况、周围环境以及电梯质量等等方面都会影响电梯的使用年限，经过上百年的发展，现在的电梯技术已经非常成熟，安全系数也比较高。有些电梯保养维修得当，即使服役时间非常长的电梯仍然可以正常使用。

为了安全着想，符合报废条件的电梯要由产权人向当地特种设备检测中心申请鉴定，由他们来确定该电梯是否需要报废处理。平时我们注意的就是电梯的维修保养，我们这里电梯中都会有维修保养卡片，每半个月要维保一次，维保人签字确认维保项目公示出来，这样做可以延长电梯使用寿命，也能减少故障的发生。

高层住宅的电梯属于特殊商品，所有权属于全体业主，是业主共有的公共设施。在电梯规定的保修期内，电梯出现故障以及日常的保养由电梯生产企业负责，超过保修期限需要大修的或者由于电梯年久需要强制更换的，已经建立专项维修金的，费用由维修金出，有的小区没有建立专项维修金或者维修金不足以更换电梯的费用，那么剩余的费用有全体业主分摊。

希望可以帮到您，谢谢！

根据维修资金使用管理办法之规定，小区住宅的电梯更换符合维修资金的使用范围。

所以建议业主联系起来，去收取物业维修基金的单位去咨询，要求物业向当地住房和城乡建设局申请动物业维修基金，如果当地的住建部门不同意的话，建议向当地纪委反映。

最好是使用维修基金，可采取由开发商按70年包干制，包括建筑物内所有的公共使用的机电工程动力设施，土建土建工程的维修等等，不需业主签字，只需业委会监督或地方监管部门监督。把开发商的指定的物业公司换成售后服务公司，分为两大职责，一是售后维保部，二是物业服务部，前者的一切事物由开发商承担，费用有维修基金包干制。后者一切事物由业主决定服务项目及服务标准并支付服务费用。

电梯的设计寿命一般是15年。所以一套70年产权年限的商品房，可能会遇见4次更换电梯的事情。相信不少人都遇到过这种情况，那么这个时候电梯的费用该谁出呢？

答案是业主！

不过业主也不要担心，因为在买房的时候都缴纳了物业维修资金，所以就算后面要更换电梯，这些钱其实也早就交了，如果这部分钱用完了，那么多出来的钱就会由全体业主分摊。不过很多时候，因为购房时缴纳的物业维修资金及其有限，根本就不够，所以在更换电梯的时候往往都需要业主另外拿出一部分钱。

不过其实除了业主之外，还有一些人会经常用到电梯，那就是物业公司的人。但在更换电梯的时候物业公司却不用出一分钱，这就是我为什么不喜欢物业公司的原因。

实际上很多时候物业公司都靠着小区的公用资源盈利，但钱却没有分给业主。例如小区里的广告位，按道理来说应该属于全体业主，收益也应该分给业主，但国内大部分物业公司都把这些收益看成自己的收益，根本就不会非给业主。就拿电梯来说，不管是电梯里还是电梯外面都会有广告屏，这些广告屏其实都是给了物业公司一部分钱，但这些钱都被物业公司装进自己口袋了，业主一分钱都没分到。

赚钱的时候用电梯赚钱了，但到了交钱的时候却跑的比谁都快，甚至换完电梯之后还要继续用电梯赚钱。所以我个人觉得物业公司也应该在更换电梯的时候出台。

买房是不是交完钱住着就完了呢？房子买好了出了生活开支是不是就没有其他开支了呢？虽然买了房之后没有其他开支的想法很美好，但是事实却不是这样的。电梯已经成为购房者买房后的第一大的隐形成本。

不少人一定会说，我住的是多层哪来的电梯成本；也有人会说我都住了十几年了电梯费是交过，但是其他成本没有啊。这其实都是因为还没到交钱的时候。只要时候到了电梯的费用一分也少不了！

多层的电梯支出：

多层楼没有电梯哪来的电梯支出呢？当前随着政策的变化，老旧小区从拆迁变成了朝着改造的趋势变化。老旧小区的改造工程当中，加装电梯成为了不少小区的主要的改造内容。目前市场上的电梯一般都要几十万一部，算上政策的补贴，业主个人还需要承担不少的电梯费用。并且这些加装的电梯后期维护费用也是业主共同需要承担的。因此说多层住宅也有电梯这一项隐形开支。

高层电梯房的开支：

高层电梯房使用电梯时必然的。目前来说电梯的使用年限未15年，也就是说当电梯使用满15年之后就需要更换。当然这也不是强制更换，也可以针对电梯的运行状况进行评估。当然如果遇到电梯的更换，那么一定是谁使用谁出钱，到时候也是全楼居民共同分摊电梯的更换费用。所以说电梯的更换最终一定是所有购房者共同的一项比较大的开支。

电梯的更换最终会产生一些争议点，因为凡是涉及到钱的问题都会产生争议。这个争议点就是一层的购房者到底该不该交电梯维修费的问题。对于多层后期加装的电梯一层完全可以不参与。但是对于高层而言，电梯的面积是分摊在住户建筑面积内的。并且电梯一层的住户也可以使用，最后电梯的成本最初也是分摊给一层购房款的。所以说一层住户有电梯的所有权和使用权，自然后期更换电梯也应该出钱，毕竟最终遇到拆迁相关楼栋的价值当中也是包含电梯这部分成本的，一层的住户是应该参与的。

到此，以上就是小编对于被物业多收39万电费的问题就介绍到这了，希望介绍关于被物业多收39万电费的1点解答对大家有用。